Мы наш, мы новый дом построим

[hitech]

Уважаемые жильцы! По техническим причинам завтра с 08:00 в доме будет отключён свет, горячая и голодная вода, газ и отопление, разбиты окна и выбиты двери, а вы сами будете выведены во двор и расстреляны. С уважением, ЖКХ.

Объявление о начале работ по перестройке района.

Некий застройщик обратился к жителям трёх домов, в том числе и моего, с предложением об улучшении жилищных условий. На иврите это называется פינוי-בינוי (пинуй-бинуй), что на русский переводится примерно как «отселение на несколько лет с целью возведения нового жилого строения, большей этажности и улучшенной планировки, на месте старого». Да, иврит намного лаконичнее.

Застройщик предлагает увеличение жилплощади на 30 квадратных метров, плюс 12-метровый балкон, плюс кладовку, плюс записанную в кадастровом реестре стоянку. Два переезда и съём квартиры на время строительства выполняются за его счёт. Его выгода заключается в том, что вместо трёх 4-этажных домов он построит 25-этажную башню, все существующие жильцы займут примерно половину квартир в этой башне, а остальные квартиры он продаст по цене от 1.25 миллиона шекелей (300 тысяч евро) до 3 миллионов за пентхаус (700 тысяч евро).

Поскольку сейчас квартиры в моём доме стоят в районе 700 тысяч шекелей, владельцы видят эту сделку как безбоздбездный подарок стоимостью в 500 штук, плюс все прелести жизни в новенькой, только что сданной квартире. Понятно, что многие ринулись подписываться под этим предложением, теряя тапки. Я же подписываться не собираюсь.

Мои аргументы сводятся к следующему:

1. У этого застройщика нет опыта в строительстве домов по подобной схеме. Есть один проект, который возводится сейчас в Хадере, но это не показатель. Я просто не хочу рисковать и доверять свою недвижимость конторе, которая ещё не набрала опыта в этой ветви строительного бизнеса, в которой есть свои нюансы и подводные камни.
2. Я не хочу жить в многоэтажном доме. 4 этажа меня вполне устраивают, 6 — уже будет чересчур. Жить в 25-этажной свечке с сотней-полутора других семей (на этаже может быть не 4, а 6 квартир), — это, уж простите, совсем не для меня. Я не настолько люблю людей.
3. Мы с Шелей не собираемся заводить детей. Соответственно, дополнительная площадь в квартире нам не то чтобы сильно нужна. Лишние 30 квадратных метров — это дополнительные 30 квадратных метров, которые нам придётся дважды в неделю убирать.
4. Балкон для кошатников — это кошмар и ужас. Позавчера кошка шелиных родителей погналась за каким-то голубем и выполнила десантирование с третьего этажа. Перелом лапы, повреждение мочевого пузыря, и прогнозы неутешительные. Это был её то ли четвёртый, то ли пятый полёт. И у них всего лишь третий этаж, а если бы она навернулась с десятого? 12-метровый балкон — абсолютно бесполезное пространство, которое мы в принципе не сможем использовать, потому что закрыть его будет нельзя: нарушение архитектурной целостности фасада.
5. Внешние блоки кондиционеров придётся вешать строго в определённом месте, а не как сейчас, где захочется. Это существенно увеличит стоимость установки, потому что медные трубки для хладагента придётся тянуть через всю квартиру. На центральный кондиционер мы в принципе не согласны.
6. Квартиры в новом доме будут выбираться владельцами в порядке убывания стоимости квартир в старом доме. В домах без лифта стоимость квартир на верхних этажах самая низкая. То есть, мне предложат выбирать из остатков, после того, как все остальные уже сделают свой выбор. Рассчитывать на то, что мне оставят хорошую квартиру, будет наивно.
7. Я специально покупал квартиру под крышей, чтобы никто не ходил у меня над головой. Пентхаус в новом доме бесплатно мне в любом случае не предложат, денег на оплату разницы у меня нет, да и если бы были, я бы не стал его покупать, потому что пентхаус — это один большой открытый балкон, а балкон — см. пункт 4. То есть мне придётся смириться с наличием соседей сверху. Оно мне надо?
8. Всего лишь одна стоянка на квартиру. При том, что в среднем в Израиле на семью приходится от двух до трёх автомобилей. Да народ будет друг у друга на головах парковаться!
9. Соглашаться на эту аферу означает ещё два переезда. Мы после предыдущего не отошли ещё. Дополнительные два переезда я просто не выдержу.
10. Кстати, а переезды куда и откуда? Застройщик согласен оплачивать съёмную квартиру на всё время съёма, но для того, чтобы убедиться в справедливости затребованной арендной платы, застройщик пошлёт своего оценщика. А цены на рынке съёмного жилья у нас завышены. То есть существует реальный шанс, что мы найдём подходящую квартиру, а застройщик согласится оплачивать только половину стоимости арендной платы.
11. К проектированию дома застройщик приступит только после того, как получит 80% подписей под принципиальным согласием от нынешних владельцев квартир. То есть сейчас он не может показать планы предполагаемой застройки. А если там спальня будет меньше требуемых нами 4×4 метров? От меня требуется принципиальное согласие обменять мою квартиру на журавля в небе. Ага, щазз. Разбежался, шнурки погладил, волосы назад.
12. Предварительное соглашение с застройщиком составлено с орфографическими ошибками, а правила расторжения соглашения просто драконовские. Владелец квартиры, отзывающий свою подпись под предварительным согласием, обязан возместить застройщику убытки по выполнению всех выполненных на тот момент работ. Знаете, сколько стоит один час работы архитектора?
13. В высотке обязан быть лифт, а в большой высотке — и не один. Это означает, что ежемесячные платежи в казну домоуправления на покрытие текущих и эксплуатационных расходов возрастут раза в три.
14. Суммы, затраченные на ремонт квартиры, застройщик возмещает только в том случае, если ремонт проводился в последние 5 лет, и на сумму выше 50 тысяч шекелей (12 тысяч евро), с квитанциями. То есть мы с Шелей, сделавшие ремонт своими силами и поставившие 82 дополнительных розетки, пролетаем с возмещением этих расходов: сумма меньше оговоренной, и квитанций на оплату собственной работы мы сами себе не выписывали.

В общем, мне предлагают что-то, что для меня имеет очень много минусов и практически ни одного плюса. Единственный плюс — новый дом, что, в общем, не то чтобы такой уж большой плюс: новые дома у нас рушатся чаще, чем старые. Другие плюсы для меня плюсами не являются: с парковкой сейчас особых проблем нет, кладовка у меня и так есть, а балкон и лишние 30 квадратных метров мне просто не нужны. Взамен же я должен буду отказаться от проживания в низкоэтажном доме, согласиться на людей над головой и на постоянные конфликты с водителями, занимающими мою парковку. Увеличение стоимости собственности, в принципе, неплохо, но раз я не собираюсь продавать свою квартиру, то какая мне разница, столько она стоит?

Зато это предложение восстановило против меня всех соседей. Во-первых, большинство согласны на эту аферу. Основная идея: выдержать шесть лет до окончания строительства, продать новую квартиру, купить другую в такой же старой развалюхе, разницу прожрать, повторить по мере необходимости. Поскольку я на эту программу не согласен, я автоматически становлюсь врагом: программе буден дан ход только после согласия всех 100% жильцов, по крайней мере, пока не будет изменено законодательство. Во-вторых, другие жильцы дома теперь отказываются сдавать деньги на ремонт крыши: дом всё равно будет разрушен, так какой смысл чинить крышу? Да, дом будет разрушен, но это произойдёт не меньше чем через три года, а то и все пять. А профилактику крыши надо делать уже сейчас. Придётся всё-таки подавать на других жильцов в суд…

Подобный процесс с улучшением жилищных условий произойдёт вне всякой связи с моими желаниями. Программа развития города 2035 года предусматривает почти полную смену жилищного фонда в этой части города, с увеличением этажности в 2–2,5 раза. Но участвовать в подобной афере я буду на своих условиях. А до того, если понадобится воевать со всем миром буквально за крышу над своей головой, — значит, буду воевать.

Comments

[tiketiger.livejournal.com]

пинуй-бинуй -мой вечный кошмар. я живу в доме, который входит в "комплекс риска". какой-то мужик вечно бегает по району и всех трясет на этот счет.
и так везде эта тама38, если что, мне съезжать просто некуда будет.
но, насколько я знаю, у них есть какие-то возможности давления и решения вопроса и без 80% согласных :(
держись, камрад.

[ahitech.livejournal.com]

Возможности давления, конечно, есть. Но я не собираюсь упорствовать чрезмерно, я понимаю, что это невозможно: на прошлой неделе была встреча с мэром, на которой он озвучил планы по повышению этажности в 2,5 раза. Я просто хочу, чтобы вместо предлагаемых сейчас сомнительных плюсов я получил нормальные плюсы.

[anit-cha.livejournal.com]

и правда, жаль, вы так вложились.
но еси останетесь только вы, вы можете пойти на сделку с хозяином. он поикупает вам любую квартиру в любом /самом офигенном/ раионе и ставит 600 розеток и вы смываетесь в неё. вы упоминали что этот раион не очень. а застройщику всё равно выгодно. он больше квартир получит.

[ahitech.livejournal.com]

Я жду, чтобы сначала был подготовлен план. Когда план будет готов, можно будет начинать торговаться. Но подписываться под согласием на подготовку плана я тоже не хочу. Чем дольше я смогу затягивать этот процесс, тем лучше будет для меня.

[dascha-ya.livejournal.com]

интересная программа так-то) впервые о ней слышу.
но прочитав все твои доводы как-то уже и не так она прекрасна. пугает - у застройщика нет опыта в строительстве домов по такой схеме

[ahitech.livejournal.com]

В России израильские строительные программы, в самом деле, как-то не приживаются :)

Это у этого конкретного застройщика опыта нет. Есть другие, более опытные, но они не суются на застолбленную территорию. Пока этого застройщика не спровадим, другие сюда и на пушечный выстрел не подойдут. (Кто там что-то говорил об антимонопольных и антикартельных законах? :) ).

[norka-0.livejournal.com]

сложная ситуация

[ahitech.livejournal.com]

Да нет, всё просто, на самом деле. Твёрдо держать оборону, не поддаваться на провокации, гнуть свою линию.

Но да, пока я жил на съёме, таких проблем не было.

[unknown-item.livejournal.com]

Интересно, я даже не знала, что застройщик может такое предложить! Я бы не согласилась, 25 этажная башня - мой худший кошмар.

[ahitech.livejournal.com]

25-этажная башня — это только потому, что грунт песчаный. Был бы скалистый — воткнули бы 50-этажку.

[weboved.livejournal.com]

Имхо, упирайся. Это даст больше возможности длч торга. Как минимум на 2 парковку в собственность.

[ahitech.livejournal.com]

Мне, в общем, вторая парковка не нужна, у меня пока что одна машина, и других в ближайшем будущем не предвидится. Я хочу выторговать по 2 парковки на все квартиры.

[6ruk.livejournal.com]

В Москве такое тож проделывают, рушат районы с хрущобами. Моих знакомых переселили лет 7 назад в соседний район с тем, где они жили. Квартира получше старой, а место хуже, на собаках от метро. Возможностей для торга там, насколько помню, не было. Если в твоем случае они есть, то это хорошо, вдруг тебе удастся выторговать лучше, чем есть сейчас, это ж будет круто. :)

[ahitech.livejournal.com]

В принципе я не против перестройки старых районов. Но надо понимать, кто и на что подписывается. Переживат ещё два переезда с тремя годами жизни на чемоданах ради того, чтобы получить не самую удобную квартиру в перенаселённой многоэтажке, где парковки просто не будет, - это не то, что я могу назвать своей голубой мечтой.

[irisssochka.livejournal.com]

Вот жеж!
Сил и успехов вам в отстаивании своих интересов!

[ahitech.livejournal.com]

Спасибо, будем стараться :)

[manta.livejournal.com]

Я бы на месте жильцов подавал на несогласных в суд. Если из-за них улетучиваются 500 тысяч, то пусть несогласные выплатят такую сумму каждой квартире сами, и дальше можно жить.

[ahitech.livejournal.com]

Так и будет. Будут подавать на меня в суд. И жильцы, и застройщик. Ради Бога, деньги на судебные поборы у меня есть, медицинские причины, обосновывающие мои требования, у нас с Шелей тоже есть, судиться я люблю и умею, посмотрим, кто первый сломается.

[incopolis.livejournal.com]

Почти как у нас в Минске. Только переселение и проживание не оплачивают. Просто выгоняют нахер, старое сносят, обещают (цитирую) международный финансовый центр, город-в-городе, какие есть только в Сингапуре, Дубаи и Макао, даже каналы с гондольерами (!). По итогу построили человейник, где жильцы соседних домов могут с балкона здороваться за руку.

[ahitech.livejournal.com]

У нас тоже дома строят так, что я могу из-за плеча решать кроссворд человеку в соседнем доме. Ну, я преувеличиваю, между домами метров двадцать, но видно всё, что творится внутри; матовые стёкла — не прихоть. Но по крайней мере, переезды и проживание оплачивают. Да, на своих условиях, но хоть что-то.

[jensana.livejournal.com]

Ого, даже не знала о таком. А с чего запустили такую фигню? Не хватает места?
Вообще условия малоприятные, конечно. Столько вопросов! Но представляю, как тебя ненавидят жильцы теперь

[ahitech.livejournal.com]

В стране дефицит жилья, требуется около 40-80 тысяч новых квартир, а темпы строительства ниже темпов роста спроса.

[kzer.livejournal.com]

ох-ох-ох, корячится новое развлечение)

а еще самое интересное в таких 25 этажных бандурах пожарная эвакуация. У нас в России нет пожарных машин с лестницей на такую длину. И как-то однажды вселяющиеся спросили, а что делать если вдруг пожар, а мы на 17 этаже. Им просто посоветовали купить парашют.

А еще у них странная арифметика из 4 этажей получить 25 это ни как не увеличение в 2,5 раза.

И про балкон согласна, абсолютно лишний кусок пространства в никуда. У меня сейчас он 6 квадратов, там стоит кондер (он у меня мобильный, напольный) и кошки там не бывают, т.к. пыль налетает очень быстро. К тому же боязно за них, вдруг вынырнут куда. И что-то поставить там смысла нет, оборудовать летний кабинет? Это 150 тыс доп расходов на ремонт. Да и пользоваться раз в году смысла нет, летом там очень жарко, а зимой холодно.

Я тебе желаю удачи и очень надеюсь, что все будет по твоим правилам)

[ahitech.livejournal.com]

Посмотрим. По закону, отказаться можно только если предложение экономически невыгодно или по медицинским данным. Вот медицинские данные у нас могут сработать :)

[parocsimal.livejournal.com]

И еще один минус. Те, кто побежал подписывать соглашение, "теряя тапки".

[ahitech.livejournal.com]

Ну да, но они меня мало интересуют.

[liilliil.livejournal.com]

И это всё происходит когда ты выплачиваешь ипотеку?

2. Полностью согласен, чем ближе к земле - тем круче

4. Можно сетку повесить

7. И не срал - ненавижу, когда я захожу посрать и выясняется, что кто-то прям надо мной делает то же самое

Жаль, что люди такие ебланы и выбирают откровенное говно.

[ahitech.livejournal.com]

Да. Но это как раз плюс - ипотека остаётся на старую квартиру. Можно получить новую, продать её, это полностью погасит ипотеку, и ещё останется на первый взнос на ипотеку большего размера для следующей квартиры.

4. Нельзя, это нарушение архитектурной целостности фасада. Ни сеток, ни жалюзи, ни застекления. Есть стеклянное ограждение балкона высотой по пояс и с алюминиевой трубой поверх в качестве перил — вот это и должно остаться. Даже поставить на территории балкона какой-нибудь сборный пластиковый домик нельзя.

7. Меня это как раз мало волнует, но согласен, не слишком приятно.